Huis te koop

Ligging:

Deze woning aan de Sybren Valkemastrjitte ligt aan de rand van het gezellige dorp Wirdum, op fietsafstand van Leeuwarden of lopend naar de bushalte op 600 meter afstand, bij de op- en afrit van de A32.

Het perceel van 331 m2 grenst met eigen vlonder aan het water, met uitzicht over de weilanden.

Begane grond:

Via een overdekte voordeur komen we in de entree met meterkast, toilet, trap naar boven en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer met gezellige houtkachel geeft bij binnenkomst meteen een welkomstgevoel. De keuken ligt aan de achterzijde. De keuken is voorzien van gasfornuis met wok brander, elektrische oven, aparte magnetron, koelkast, nieuwe vaatwasser en wasemkap. Een deur geeft toegang tot de bijkeuken waar drie afzonderlijke groepen zijn voor vriezer, wasmachine en droger. Vanaf de keukentafel heeft men zicht op de tuin, en het weiland aan de overzijde van het water.

De garage met ruime, geïsoleerde zolder is van buitenom toegankelijk.

Eerste verdieping:

Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers met dakkapel.

De badkamer is voorzien van een douchecabine met mechanische afzuiging, wasbak, wandmeubel en toilet.

Tweede verdieping:

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Ook hier vind je een overloop met dakraam en deur tot de vierde slaapkamer. Op de overloop bevindt zich de nieuwe CV-ketel.

Tuinen:

De bescheiden voortuin met Japanse esdoorn en Nordman geven privacy in de woonkamer. De ruime achtertuin op het zuiden is te bereiken via een gedeeld pad om de garage, afgeschermd met een schuttingdeur met slot. Omdat de diepe tuin op het zuiden ligt, kun je hier volop genieten van de zon, op het terras of vlonder aan het water.

De tuin heeft een vruchtdragende Walnotenboom, grasveld c.q. speelveld, genoeg ruimte voor bloemenperken of een moestuin.

Aan de westzijde staat een houtopslag goed voor 15 kuub brandhout.
Maar kan ook ingericht worden als fietsenstalling of volière.

Installaties:

De woning is voorzien van zonnepanelen, goed voor 5500 kWh per jaar!

(2700 kWh overproductie)

Dubbelwandig rookkanaal

CW4 cv-ketel van 2024

Bijzonderheden:

•          Twee-onder-een-kap woning

•          Ruime L-vormige woonkamer

•          Open keuken met zicht op de tuin

•          Rustige buurt

•          Binnen 2 minuten naar bushalte, carpool of met de auto op de snelweg

•          Landelijk wonen en toch de stad dichtbij

•          Volledig geïsoleerd

•          Onderhoudsarm

2024
In december van dit jaar is er nog een nieuwe cv-ketel geplaats,
een zuinige Comfort Warmte 4 ketel met modulerende brander
werkend op Honeywell thermostaat.

2024
De bijkeuken heeft een kleine renovatie ondergaan;
De wanden zijn geïsoleerd en voorzien van nieuw gips, alle wanden zijn geschilderd
en er is een nieuwe tegelvloer ingekomen.

2024
Nieuwe vaatwasser geplaatst,
de oude was aan vervanging toe.

2022
Alle resterende houtwerk laten schilderen door Van der Heide Schilders.
Binnendeuren geschilderd.
Reparatie voegwerk uitgevoerd.

2021
4500 Watt piek aan zonnepanelen gemonteerd op het garage dak.
In het kalenderjaar 2022 goed voor 5500 kWh, ruim voldoende voor ons gezin.

2020
Het platte garage dak vervangen voor een 'punt op de garage',
waarbij een ruime hobbyruimte of opbergzolder gecreëerd is.
De punt is duurzaam gebouwd met kunststof gevelbekleding en ruim voldoende geïsoleerd.
Daarbij is ook gelijk het bijkeuken dak voorzien van nieuw dakleer en isolatie.

2018
Renovatie toilet.

2017
Uitgebreide schilderbeurt uitgevoerd door Van der Heide Schilders;
geheel reinigen, schuren, kaal hout gronden, geheel nogmaals gronden
en aflakken met hoogglans verf van Sigma.
Nieuwe achterdeur met draadglas geplaatst in de garage.

2016
Alle boeidelen vervangen door Unipanel, onderhoudsvrij kunststof.
Dorpels inclusief neuten vervangen voor kunststof.

2015
Vierde slaapkamer op 2e verdieping gerealiseerd incl. isoleren wanden en dak.
Twee onderhoudsvrije Velux dakramen geplaats op zolder.

2014
Drie kozijnen vervangen voor kunststofkozijnen incl. HR+ glas.

2011
Topgevel geïsoleerd en voorzien van Keralit.

2010
Renovatie dakkapellen, nieuwe dakisolatie en dakleer aangebracht.
Zijkanten dakkapel voorzien van Trespa.

2008
Walbeschoeiing aangelegd van Azobe hardhout.
vlonder aangelegd van Bankirai.

2006/2007
Complete verbouwing na aankoop van de woning.
Binnenmuren gestukt met watervaste spachtel (aanbieding).
Alle buitendeuren voorzien van 3-punts-sluiting en *** deurbeslag.
Alle enkelglas vervangen voor dubbelglas.

Een spannend moment; je eigen woning te koop zetten.
De woning waar je jaren in geleefd hebt, naar eigen inzicht verbouwd en ingericht.
Tevreden; jazeker!
Vrijwel onderhoudsvrij met een Energielabel A is het prettig wonen.

Toch is nu ket moment gekomen om de woning te verkopen.
Met de aankoop van een Maison de Maître in Frankrijk
start een nieuwe fase in ons leven.

Het huis staat onder bod.

Neem vrijblijvend contact met ons op:
huis.te.koop@brouwer.frl